Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Полная версия сайта
Вернуться к обычному виду
Мобильная версия
Версия для слабовидящих
Киясовский район
Официальный сайт ОМСУ Киясовского района

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «Подгорновское»

Документ об утверждении и внесении изменений пзз

Скачать архив изображений


ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ГЛАВА 1

Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Статья 2. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Статья 4. Застройщики. Заказчики

Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления в части обеспечения применения Правил

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке

Статья 7. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

Статья 8. Порядок внесения изменений в Правила

ГЛАВА 2

Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд

Статья 9. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

ГЛАВА 3

Планировка территории

Статья 10. Общие положения о планировке территории

Статья 11. Подготовка документации по планировке территории

ГЛАВА 4

Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 13. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ГЛАВА 5

Строительные изменения объектов недвижимости

Статья 14. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости

ГЛАВА 6

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 15. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

ГЛАВА 7

Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории.

Статья 16. Общие положения о карте градостроительного зонирования

Статья 17. Карта градостроительного зонирования территории

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ГЛАВА 8

Градостроительные регламенты

Статья 18. Порядок применения градостроительных регламентов

Статья 19. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 20. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 21. Вспомогательные виды разрешенного использования

Статья 22. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования недвижимости

Статья 23-1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 23-2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 23-3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 23-4. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

Статья 23-5. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны

Статья 23-6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Статья 24. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства. Иные параметры

Статья 25. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 26. Назначение основных территорий и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты

ГЛАВА 9

Заключительные положения

Статья 27. Ответственность за нарушение Правил застройки

Статья 28. Вступление в силу настоящих Правил

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПОДГОРНОВСКОЕ» КИЯСОВСКОГО РАЙОНА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ.

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Подгорновское» (далее – Правила) являются муниципальным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Удмуртской Республики «О регулировании градостроительной деятельности в Удмуртской Республике», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Удмуртской Республики и муниципального образования «Подгорновское». Правила разработаны на основе Генерального плана муниципального образования «Первомайское» на период до 2030 года, утвержденного Решением Совета депутатов муниципального образования «Подгорновское» от23.08.2012года №16, Постановления Главы Администрации муниципального образования «Киясовский район» от 20.05.2009 года № 214.2 «О подготовке проекта генерального плана и Правил землепользования и застройки МО «Подгорновское» Киясовского района» о разработке правил землепользования и застройки, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования «Подгорновское», охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ И ВНЕСЕНИЯ

В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ГЛАВА 1. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе

градостроительного зонирования.

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

виды разрешенного использования недвижимости – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 23-1 -23-6 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами.

Виды разрешённого использования недвижимости включают основные виды разрешённого использования, условно разрешённые виды использования, вспомогательные виды разрешённого использования;

владелец земельного участка, объекта капитального строительства – российские и иностранные физические и юридические лица (Российская Федерация, субъект Российской Федерации и поселение), обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства;

водоохранная зона – территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

вспомогательные виды разрешённого использования недвижимости – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 23-1 -23-6 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и условно разрешенным видам использования недвижимости и осуществляются совместно с ними;

градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального образования «Подгорновское» в целях определения территориальных зон и установления градостроительных

регламентов;

градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки территории из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

градостроительный регламент – устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитными, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий;

жилой дом блокированной застройки – жилой дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;

заказчик – физическое или юридическое лицо, выполняющее инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании договора с застройщиком;

застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации

для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на правах пожизненного наследуемого владения;

землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения,

зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с приусадебным земельным участком с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

красные линии – линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки территории и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные, другие объекты и территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты);

линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения объектов капитального строительства;

максимальный коэффициент застройки – элемент градостроительного регламента в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выраженный в процентах показатель, устанавливающий, какая максимальная часть

площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

многоквартирный жилой дом – многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

объекты недвижимого имущества (недвижимость) – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

основные виды разрешённого использования недвижимости – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 23-1 -23-6 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;

прибрежная защитная полоса – часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация – документация, подготавливаемая в соответствии с градостроительным планом земельного участка, содержащая текстовые и графические материалы,

определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении

затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику

право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также

их капитальный ремонт за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом

Российской Федерации, законодательством Удмуртской республики;

реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей

(высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальные зоны – зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том

числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

условно разрешённые виды использования недвижимости – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности и объектов в статье 23-1 -23-6 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определённом статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьёй 23-1 -23-6 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических

регламентов;

этажность здания – количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) и цокольного этажа – в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем

тротуара или отмостки не менее, чем на 2 метра;

Статья 2. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Удмуртской Республики и нормативными правовыми актами муниципального образования «Подгорновское» посредством публичных слушаний.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц органов власти и управления, органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления. Администрация муниципального образования «Подгорновское» обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

1) размещения Правил на официальном сайте органов местного самоуправления Киясовского района в сети "Интернет";

2) создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте

входящих в их состав картографических и иных документов в сельской Администрации, иных органах и организациях, уполномоченных в области регулирования землепользования и застройки в муниципальном образовании «Подгорновское»;

3) обеспечения возможности предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры.

Статья 4. Застройщики. Заказчики

1. Земельные участки и объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

2. Застройщики имеют право:

1) осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;

2) утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

3) в случаях, установленных настоящими Правилами, ходатайствовать перед Администрацией муниципального образования «Подгорновское» об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

4) обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке;

5) осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

3. Застройщики обязаны:

1) соблюдать требования градостроительных регламентов;

2) использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления — для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;

3) безвозмездно передать в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в орган власти, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов проектной документации, предусмотренных пунктами 2,8-10, 11.1, 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ и экземпляра схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства

4) исполнять другие обязанности, установленные законодательством.

4. Заказчики:

1) выполняют инженерные изыскания;

2) привлекают на основании договора лицо (лиц), осуществляющее подготовку проектной документации;

3) утверждают проектную документацию;

4) направляют проектную документацию на государственную экспертизу (при необходимости проведения такой экспертизы в соответствии с законодательством);

5) реализуют иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством.

5. Допускается совмещение функций застройщика и заказчика.

Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления в части

обеспечения применения Правил

1.К полномочиям Совета депутатов муниципального образования «Подгорновское» в области землепользования и застройки относятся:

1) установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в собственности МО «Подгорновское», для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного

строительства;

2) утверждение Правил и изменений в Правила.

2. К полномочиям Главы муниципального образования «Подгорновское» в области

землепользования и застройки относится:

1) принятие решений о назначении публичных слушаний;

2) утверждение заключений по результатам публичных слушаний.

3) принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила;

4) утверждение документации по планировке территории;

5) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид

использования земельного участка;

6) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных

параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3. К полномочиям Администрации муниципального образования «Подгорновское» в

области землепользования и застройки относятся:

1) обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории;

2) предоставление помещения для проведения публичных слушаний;

3) формирование земельных участков как объектов недвижимости из земель находящихся в собственности МО «Подгорновское»;

4) осуществление муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель;

5) изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

6) подготовка изменений в Правила и внесение их на утверждение Совета депутатов муниципального образования «Подгорновское»;

7) контроль за разработкой и реализацией документации по планировке территории;

8) подготовка и согласование заданий на разработку документации по планировке территории;

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее – Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе муниципального образования «Подгорновское» и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

2. Комиссия формируется на основании постановления Администрации муниципального образования «Подгорновское» и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность.

3. Комиссия:

1) организует проведение публичных слушаний в случае и порядке, установленном положением о проведении публичных слушаний;

2) принимает и рассматривает заявление застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проводит публичные слушания, подготавливает и направляет рекомендации главе муниципального образования по данному вопросу;

3) принимает и рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке проводит публичные слушания, подготавливает и направляет рекомендации главе муниципального образования по данному вопросу;

4) готовит рекомендации Главе муниципального образования «Подгорновское» о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений;

5) информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства из земель, находящихся в собственности сельского поселения;

4. Председатель и состав комиссии утверждаются постановлением Администрации муниципального образования «Подгорновское». В состав Комиссии могут быть включены по согласованию представители надзорных органов. Члены комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.

5. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний, решения оформляет в виде протоколов, решений Решения комиссия принимает простым большинством голосов, в спорных случаях мнение председателя является решающим, заседание комиссии считается состоявшимся, если на нем присутствовали более половины членов комиссии.

Статья 7. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение муниципального образования «Подгорновское», которое принимается в виду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве УР, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно - эпидемиологическим условиям, другие положения).

2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами положения:

1) не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости,

2) приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости,

3) препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.

Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органы местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренной статьей 8 настоящих Правил.

Статья 8. Порядок внесения изменений в Правила

1. Предложения, содержащие обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляются в Администрацию муниципального образования «Подгорновское».

2. Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

3. Обоснование предложений регистрируются, и его копия не позднее следующих трех рабочих дней после поступления направляется в отдел строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации

муниципального образования «Киясовский район».

4. Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ в течении 15 дней принимает решение о рассмотрении обращения с учетом проверки проекта изменений в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану муниципального образования «Подгорновское», схеме территориального планирования УР, схеме территориального планирования МО «Киясовский район», либо об отказе в рассмотрении обращения с обоснованием причин и информирует об этом заявителя.

5. В случае принятия решения о рассмотрении обращения о внесении изменений и дополнений в Правила, отделом строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации МО «Киясовский район», комиссия обеспечивает подготовку и проведение публичных слушаний по данному вопросу.

6. На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в отдел архитектуры и градостроительства до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

7. Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации отдел архитектуры и градостроительства направляет главе муниципального образования «Подгорновское», который не позднее 10 дней принимает решение, которое опубликовывается в

установленном порядке. В случае принятия положительного решения о внесении изменений в

настоящие Правила, глава муниципального образования «Подгорновское» направляет проект соответствующих предложений в Совет депутатов муниципального образования «Подгорновское». Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

8. Проект изменений в Правила рассматривается Советом депутатов муниципального образования «Подгорновское». Совет депутатов муниципального образования «Подгорновское» по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений главе муниципального образования «Подгорновское» на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

9. Изменения в Правила подлежат опубликованию в установленном порядке.

10. Внесение изменений в Правила осуществляется по мере поступления предложений, но не чаще одного раза в шесть месяцев.

ГЛАВА 2. Градостроительная подготовка земельных участков в целях

предоставления заинтересованным лицам для строительства. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд.

Статья 9. Градостроительная подготовка земельных участков в целях

предоставления заинтересованным лицам для строительства

1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости. Не допускается предоставление земельных участков для любого строительства без градостроительной подготовки.

2. Предоставление земельных участков осуществляется:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов проводится во всех

случаях, не указанных в части 3 настоящей статьи.

3. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в муниципальном образовании «Подгорновское» в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и настоящими правилами, а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства, либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

4. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется посредством акта выбора земельного участка для строительства в порядке, установленном Администрацией МО «Киясовский район».

5. Формирование земельного участка осуществляется посредством:

1) подготовки землеустроительной документации на основании документации по планировке территории;

2) определения технических условий и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

3) выноса границ земельного участка в натуру.

6. Формирование земельного участка производится за счет средств лица заинтересованного в предоставлении земельного участка.

7. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в

соответствии с действующим законодательством.

ГЛАВА 3. Планировка территории

Статья 10. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки:

1) проектов планировки как отдельных документов;

2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;

3) проектов планировки с проектами межевания в их составе и градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

4) проектов межевания как отдельных документов;

5) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

6) градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлении правообладателя (ей) земельного участка).

2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления красных линий:

- границы планировочных элементов территории (кварталов);

- границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-

бытового и иного назначения;

- другие границы.

2) Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков в целях определения:

- границ земельных участков, которые не являются территориями общего пользования;

- линий отступа от красных линий для определения места допустимого размещения зданий,

строений, сооружений;

- границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, республиканского и местного значения;

- границ зон с особыми условиями использования территории;

- других границ.

3) Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявлениям заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления муниципального

образования «Подгорновское» в составе проектов планировки и/или проектов межевания, при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, при подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство.

3. Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального и транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения застройки;

2) красные линии;

3) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

4) границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

5) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;

6) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

7) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

8) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

9) и другие параметры.

4. Отклонение фактических технико-экономических показателей от утвержденных является допустимым в пределах 10% и не влечет за собой корректировку документации по планировке

территории.

5. Не допускается преобразование застроенных территорий без утвержденной документации по планировке территории.

Статья 11. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории муниципального образования «Подгорновское» осуществляется на основании Генерального плана муниципального образования

«Подгорновское», настоящих Правил, требований технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления муниципального образования «Подгорновское», а также на основании предложений физических и юридических лиц.

3. Основанием для разработки документации по планировке являются:

1) решение о подготовке данной документации, принимаемое Администрацией муниципального образования «Подгорновское»;

2) заказ на подготовку данной документации;

3) задание на разработку документации.

Заказ на подготовку документации по планировке выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Заказчиком документации по планировке территории

является Администрация муниципального образования «Подгорновское», либо физическое и юридическое лицо на основании предложения которого принято постановление по подготовке документации по планировке.

Задание на разработку документации по планировке территории утверждается Администрацией муниципального образования «Подгорновское».

4. Подготовка документации по планировке территории обеспечивается Администрацией муниципального образования «Подгорновское» и утверждается постановлением Администрации муниципального образования «Подгорновское».

5. Сроки подготовки документации по планировке определяются в постановлении о подготовке данной документации.

6. Постановление о подготовке документации по планировке подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте муниципального образования

«Киясовский район» в сети "Интернет" в течение 3-х дней с момента его принятия.

7. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке физические или юридические лица вправе представить в Администрацию муниципального образования «Подгорновское» свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов.

8. Документация по планировке разрабатывается по общему правилу специализированной организацией.

9. Варианты предварительного планировочного решения территории подлежат рассмотрению в органах местного самоуправления муниципального образования «Подгорновское». Документация по планировке может разрабатываться на конкурсной основе.

10. Администрация муниципального образования «Подгорновское» осуществляет проверку разработанной документации по планировке на соответствие требованиям, установленным п.1

настоящей статьи. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения разработанной документации по планировке. По результатам проверки орган местного самоуправления направляет документацию по планировке Главе муниципального образования «Подгорновское» для назначения публичных слушаний или принимает решение об отклонении данной документации и направлении ее на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

11. Публичные слушания проводятся в порядке, определенном главой 6 настоящих Правил.

12. Комиссия по землепользованию и застройке направляет Главе муниципального образования «Подгорновское» подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

13. Глава муниципального образования «Подгорновское», с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке и устанавливает сроки ее реализации или об ее отклонении и направлении на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.

14. Утвержденная документация по планировке в течение 7 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в установленном порядке.

15. Заказ на подготовку градостроительного плана земельного участка не требуется. Градостроительный план земельного участка готовится отделом строительства, архитектуры и

ЖКХ Администрации муниципального образования «Киясовский район». Срок действия градостроительных планов устанавливается на срок реализации документации по планировке, в

составе которой он разработан.

16. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. Данное положение действует только в отношении земельных участков, сформированных в соответствии с настоящими Правилами. Срок действия градостроительного плана в этом случае

устанавливается в три года и может быть пересмотрен в случае утверждения документации по

планировке территории. В случае, если застройщик обращается с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, отдел строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации муниципального образования «Киясовский район» в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдается без взимания платы.

ГЛАВА 4. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный

вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Застройщик подает заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в Комиссию по землепользованию и застройке. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в установленном порядке.

2.Комиссия по землепользованию и застройке организует публичные слушания по данному вопросу и оповещает граждан о проведении публичных слушаний не позднее 10 дней с даты приема заявления. Срок проведения публичных слушаний не может быть более месяца с момента оповещения граждан о проведении публичных слушаний.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их не позднее следующего дня после подготовки Главе муниципального образования «Подгорновское».

4. На основании указанных в п.3 настоящей статьи рекомендаций Глава муниципального образования «Подгорновское» в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в установленном порядке.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке постановление о предоставлении разрешения.

6. Форма разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства утверждается Администрацией муниципального образования «Киясовский район».

7. Финансовые затраты, связанные с проведением публичных слушаний несет заявитель.

Статья 13. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных

параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация,

инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо

на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, вправе обратиться за разрешением на отклонение при

строительстве от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Застройщик подает комиссию по землепользованию и застройке заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

5. Комиссия организует публичные слушания по данному вопросу и оповещает граждан о проведении публичных слушаний не позднее 10 дней с даты приема заявления. Срок проведения публичных слушаний не может быть более месяца с момента оповещения граждан о проведении публичных слушаний.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе муниципального образования «Подгорновское».

6. Глава Администрации муниципального образования «Подгорновское» в течение семи дней со дня поступления указанных в п.5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Указанное решение подлежит опубликованию.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Форма разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства утверждается Администрацией муниципального образования «Киясовский район».

9. Финансовые затраты, связанные с проведением слушаний несет заявитель.

ГЛАВА 5 .Строительные изменения объектов недвижимости

Статья 14. Право на строительные изменения недвижимости и основание

для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости.

В соответствии с Градостроительным кодексом нормы настоящей статьи распространяются на земельные участки и иные объекты недвижимости, которые не являются недвижимыми памятниками истории и культуры и регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.

1. Правом производить строительные изменения недвижимости – осуществлять строительство, реконструкцию, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица.

Право на строительные изменения может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством и настоящими Правилами. Исключения составляют случаи, определенные градостроительным

законодательством и в соответствии с ним частью 3 настоящей статьи.

2. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

- не требуется разрешения на строительство,

- требуется разрешение на строительство.

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для

ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального

строительства (киосков, навесов и др.);

3) строительства на земельном участке строений вспомогательного использования;

4) изменения объектов строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Законами и нормативными правовыми актами Удмуртской Республики может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство.

Кроме того, не требуется разрешения на строительство в случае изменений одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости, при одновременном наличии следующих условий:

1) выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования обозначен в списках статьи 23 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);

2) планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружений и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).

3) не требуется перевод жилого помещения в нежилое и наоборот.

Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение от отдела строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации муниципального образования «Киясовский район» о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство, в порядке, определенном муниципальным правовым актом.

ГЛАВА 6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 15. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся на основании Положения о публичных слушаниях в муниципальном образовании «Подгорновское», утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования «Подгорновское» в

следующих случаях:

1) по проекту внесения изменений в настоящие Правила;

2) по проекту планировки территории и (или) проекту межевания;

3) по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного

участка или объекта капитального строительства;

4) по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2. По вопросам предварительного согласования места размещения объектов до принятия решения об утверждении акта выбора земельного участка проводится информирование населения по средством публикации информационных сообщений в СМИ.

3. В случае, если внесение изменения в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменения в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменения в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального

строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Указанные извещения направляются в срок не позднее чем, через 15 дней со дня принятия Главой муниципального образования «Подгорновское» решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменения в настоящие Правила.

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

ГЛАВА 7. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми

условиями использования территории.

Статья 16. Общие положения о карте градостроительного зонирования

1. Правилами застройки установлены территориальные зоны с учетом:

1) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования «Подгорновское» и Схемой территориального планирования муниципального образования «Киясовский район»;

3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) красным линиям;

2) магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки

противоположных направлений);

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 17. Карта градостроительного зонирования территории

1. Карты градостроительного зонирования (Приложения) выполнены на все территории населенных пунктов муниципального образования «Подгорновское». На карте градостроительного зонирования показаны территориальные зоны и земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты.

2. Карты градостроительного зонирования выполнены с учетом схемы функционального зонирования, схемы размещения территорий объектов культурного наследия генерального плана МО «Подгорновское», на которых отображены санитарно-защитные зоны предприятий, определенные в соответствии с размерами, установленными СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», водоохранные зоны, размеры которых определены статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации и зоны охраны объектов культурного наследия.

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ГЛАВА 8. Градостроительные регламенты

Статья 18. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также

всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их

застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в

границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования «Первомайское»;

4) видов территориальных зон.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальной зоны.

4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:

1) в границах территорий памятников, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также территорий памятников, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия,

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных и других подобных территорий);

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или действие градостроительного регламента не установлено, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Удмуртской Республики или уполномоченными органами муниципального образования «Подгорновское» в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры, которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в п.6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в п.6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

9. Если земельные участки, иные объекты недвижимости попадают в зоны, выделенные на нескольких картах, то к этим участкам и объектам суммарно применяются требования статей 23 настоящих Правил застройки. Разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (статьи 23 настоящих Правил застройки) и ограничениям на использование земельных участков и объектов капитального строительства.

10. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 19. Виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства

Положения настоящей статьи установлены в соответствии со ст.37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства

может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 23-1-23-6 настоящих Правил застройки установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с

градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного

самоуправления муниципального образования «Подгорновское», государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учетом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительном кодексом Российской Федерации.

Статья 20. Основные и условно разрешенные виды использования земельных

участков и объектов капитального строительства

1. Градостроительными регламентами устанавливаются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

3. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, газо-, водоснабжения, канализация, телефонизация и т.д.) считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

4. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены:

1) в зоне Ж1 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;

2) в зоне Д1 могут быть допущены к применению на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии

на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны;

3) в зоне ПЗ могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования.

4. В условиях преобразования застроенных территорий в зонах Ж1, Д2, при недостатке территории по существующим социальным нормативам совмещенное учреждение школы и детского сада считается условно разрешенным видом использования.

5. Соотношение разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальных зонах определяется проектом планировки.

6. Размещение учреждений торговли в производственных зонах должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции.

7. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе рекреационных зон (Р2) только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий

общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и

использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и субъекта Российской Федерации в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами. Любые виды использования в рекреационных зонах могут быть допущены, если их

применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах зоны или (по согласованию) в границах населенного пункта.

Статья 21. Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:

1) благоустройство и озеленение территории;

2)объекты инженерного обеспечения основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования на соответствующем земельном участке;

3) автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;

4) гостевые автостоянки;

5) общественные туалеты;

6) хозяйственные площадки для мусоросборников;

7) иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.

3. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не

должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.

4. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и

пр.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25%

от площади земельного участка.

Статья 22. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного

использования недвижимости

1. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования «Подгорновское» выделены территориальные зоны в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

2. Виды территориальных зон:

Жилые зоны

Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами (до 3-х этажей)

Общественно-деловые зоны

Д1 Зона общественно-деловой застройки

Д2 Зона учреждений образования

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ПЗ Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов опасности

ЗИ Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур

Рекреационные зоны

Р1 Зона озеленения общего пользования

Р2 Зона рекреационных территорий

Зоны сельскохозяйственного использования

С1 Зона сельскохозяйственных угодий

С2 Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Зоны специального назначения

К1 Зона размещения кладбищ

3. Перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства представлен в статьях 23-1 — 23-6.

Статья 23-1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (до 3-х этажей)

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа,

допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения,

преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками;

многоквартирные дома не выше 3-х этажей с участками, блокированной застройки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки, для личного пользования граждан, проживающих в этих домах;

хозяйственные постройки; жилые строения;

зеленые насаждения;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

индивидуальные резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны

санитарной охраны не менее 50 м выше по потоку грунтовых вод);

строения для содержания домашнего скота и птицы;

индивидуальные бани, сауны, бассейны;

надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 7 м от

окружающих жилых построек;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

приемные пункты прачечных и химчисток;

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные малоэтажные дома;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

магазины товаров первой необходимости;

временные объекты торговли;

аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.).

детские площадки, площадки для отдыха;

спортплощадки, теннисные корты;

отделения, участковые пункты милиции;

отделения связи;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты, связанные с отправлением культа с небольшими земельными участками;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеновых установок, магазинов и складов химических реагентов и т. п.).

Ж2 Зона низкоэтажной многоквартирной жилой застройки (2-3 этажа)

Зона предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки не более 3-х этажей, допускается размещение объектов социально-культурного и бытового обслуживания населения:

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома, не более 3-х этажей;

жилые дома блокированной застройки не выше 3-х этажей

детские сады и иные объекты дошкольного воспитания

аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи

амбулатории, поликлиники, фельдшерско-акушерские пункты

спортивные площадки

ателье, объекты бытового обслуживания населения- ремонт обуви, ремонт бытового оборудования

клубы многоцелевого и специализированного назначения, магазины товаров повседневного спроса с ограничением по времени работы до 20:00.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки, гаражи на приквартирных участках жильцов предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства

объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты)

площадки для сбора мусора

детские площадки, площадки для отдыха, площадки для выгула собак

открытые автостоянки для временного хранения личных автомобилей граждан

Условно-разрешенные виды использования:

компьютерные центры, интернет-кафе

отделения, участковые пункты полиции

киоски, временные павильоны розничной торговли

спортзалы с бассейном

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспечерские службы

автосервисы, авторемонтные площадки (за исключением малярных и жестяных работ)

антенны сотовой, радиолинейной и спутниковой связи

автомобильные стоянки, парковки перед объектами коммерческого использования

Не допускается перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирных домах в случае, если окружающая градостроительная ситуация не позволяет организовать места для парковки.

Статья 23-2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Д1. Зона общественно-деловой застройки

Зона обслуживания и деловой активности выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости (которые не являются объектами культурного наследия) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Виды использования объектов культурного наследия, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об охране и использовании объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

больницы;

поликлиники; консультативные поликлиники;

пункты оказания первой медицинской помощи; аптеки;

интернаты для престарелых и инвалидов;

дома ребенка.

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;

объекты религиозного назначения;

универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

велотреки; мотодромы, картинги;

лыжные базы;

спортивные школы;

спортзалы, бассейны;

спортплощадки, теннисные корты;

музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

видеосалоны;

библиотеки, архивы, информационные центры;

клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых;

учреждения детского творчества;

бильярдные;

танцзалы, дискотеки;

компьютерные центры, интернет-кафе;

магазины, торговые комплексы; торгово-развлекательные центры;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

открытые мини-рынки;

предприятия общественного питания;

рекламные агентства;

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

телевизионные и радиостудии;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

отделения, участковые пункты милиции;

выставки товаров;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

туристические агентства;

отделения связи, почтовые отделения;

аптеки;

центры психологической реабилитации населения;

дома быта (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и т.п.);

фотосалоны;

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и т.п.);

некоммерческие коммунальные предприятия – жилищно-эксплуатационные и аварийно- диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха;

площадки для сбора мусора;

зеленые насаждения;

скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешенные виды использования:

общежития;

залы аттракционов;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

автостоянки на отдельных земельных участках;

АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Д2. Зона учреждений образования

Зона предназначена для размещения общеобразовательных учреждений и учреждений среднего и начального профессионального образования, дополнительного образования, детских дошкольных учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

общеобразовательные учреждения;

начальные школы совмещенные с детскими дошкольными учреждениями;

детские дошкольные учреждения;

учреждения дополнительного образования;

учреждения среднего и начального профессионального образования;

интернаты для престарелых и инвалидов;

дома ребенка

учебно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские (художественные, столярные и др.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общежития;

гостиницы, гостевые дома;

библиотеки, архивы;

информационные, компьютерные центры;

спортзалы, бассейны;

спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

клубы;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты).

Условно разрешенные виды использования:

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

объекты религиозного назначения;

аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи;

общественные туалеты;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

гостевые автостоянки.

Статья 23-3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны

инженерной и транспортной инфраструктур

ПЗ. Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов опасности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования производственно- коммунальных объектов IV-V класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 100 и 50м, с

низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается размещение объектов зоны С2.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

предприятия IV и V класса опасности различного профиля;

теплицы;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 5), авторемонтные предприятия;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

офисы, административные службы;

опытно-производственные хозяйства;

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

автозаправочные станции;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

ветеринарные приемные пункты;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

ЗИ. Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития объектов транспортной и инженерной инфраструктур, складских предприятий. Сочетание различных видов

разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

головные объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

объекты складского назначения различного профиля;

очистные сооружения, места хранения ТБО IV-V класса;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей;

станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 5);

автомобильные мойки;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

офисы, конторы, административные службы;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;

предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

магазины;

транспортные агентства;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

площадки для сбора мусора;

зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

объекты жилищно-коммунального хозяйства;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания.

Статья 23-4. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны.

Р1. Зона озеленения общего пользования

Зона предназначена для сохранения и развития зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, сохранения природного ландшафта и окружающей природной среды.

Предусмотрена организация озеленения различных видов назначения: используемого в целях кратковременного отдыха и проведения досуга населения; выполняющего функции специального

назначения.

Основные виды разрешенного использования

зеленые насаждения (скверы, сады и т.д.);

внутриквартальное озеленение;

специальное озеленение.

Вспомогательные виды разрешенного использования

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

детские площадки;

площадки для отдыха;

элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

гостевые автостоянки.

Условно разрешенные виды использования

спортивные площадки;

пляжи;

ограниченное земледелие (посадка картофеля, овощей);

объекты религиозного назначения;

сезонные обслуживающие объекты.

Р2. Зона рекреационных территорий

Зона предназначена для сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно- развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования – парков, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые

распространяется действие градостроительных регламентов. В иных случаях – применительно к

частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования,

отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

парки;

дома и базы отдыха;

тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки, лыжные базы и трассы;

спортклубы;

пляжи;

комплексы аттракционов, бильярдные;

танцплощадки, дискотеки;

выставочные залы;

летние эстрады;

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки, бассейны,

фонтаны, малые архитектурные формы;

прокат игрового и спортивного инвентаря.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

причалы;

гостевые автостоянки;

автостоянки открытого типа для временного хранения автомобилей и туристических автобусов;

резервуары для хранения воды, водозаборы;

иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

лагеря;

спортплощадки, игровые площадки;

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

объекты пожарной охраны;

объекты религиозного назначения;

площадки для мусоросборников.

Статья 23-5. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны

С1. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);

лесополосы;

многолетние насаждения;

личные подсобные хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

склады;

здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

карьеры.

С2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Зона предназначена для сельскохозяйственных предприятий и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Допускается размещение объектов оны ПЗ и ЗИ.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

животноводческие фермы и комплексы (всех специализаций);

фермы коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие, звероводческие

(норки, лисы и др.);

базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

мастерские по ремонту сельхозтехники;

личные подсобные хозяйства;

тепличные и парниковые хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

хранилища навоза и помета;

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд

сельского хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

склады;

карьеры.

Статья 23-6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

К1. Зона размещения кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, скотомогильников, полигонов ТБО. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов и иных объектов хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

действующие кладбища;

кладбища, закрытые на период консервации;

скотомогильники;

полигоны твердых бытовых отходов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, связанные с отправлением культа;

хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства;

резервуары для хранения воды;

общественные туалеты;

открытые гостевые автостоянки для временного хранения автомобилей;

аллеи, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

киоски, временные павильоны розничной торговли.

Статья 24. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков

и объектов капитального строительства. Иные параметры

1. Положения настоящей статьи не распространяются в зонах охраны объектов культурного наследия.

2. Предельные параметры земельных участков представлены в таблице.

Код зоны

Предельные параметры земельных участков

Объекты капитального строительства

Площадь земельного участка (га)

Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)

Максимальный коэффициент застройки (%)

Предельная этажность

минимальные

максимальные

Норма делимости участка

Минимальная

Максимальная

Ж1

0,04

0,5

2

15-50

60

1

3

Д1

определяется проектом планировки

1

3

Д2

определяется проектом планировки

40

2

3

ПЗ

НР

НР

НР

НР

35

НР

НР

ЗИ

НР

НР

НР

НР

НР

НР

НР

Р1

НР

НР

НР

НР

20

1

2

Р2

НР

НР

НР

НР

НР

1

2

С1

НР

НР

НР

НР

НР

1

2

С2

НР

НР

НР

НР

20

1

3

К1

НР

НР

НР

НР

НР

1

1

НР- не регламентируется

1.Неделимый земельный участок – земельный участок, предоставленный для эксплуатации и обслуживания одного объекта недвижимости. Неделимым также является такой земельный участок, при разделении которого площади вновь формируемых земельных участков, меньше нормы делимости

2.Площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектов капитального строительства, требуемых в соответствии с настоящими Правилами объектов благоустройства, озеленения, размещения автостоянок и др., а также площадей необходимых в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

3. Ширина в красных линиях для проектируемых и реконструируемых улиц и проездов:

1) магистральных улиц (поселковых и главных) от 25 до 50м;

2) жилых улиц от 20 до 25м;

3) остальных улиц и проездов от 15 до 20м.

Не допускается сужение ширины улицы красных линий за нижний предел, установленный

для категории улицы.

4. Минимальные отступы:

1) в зоне Ж1:

– от индивидуальных домов, многоквартирных домов и домов блокированного типа до красных линий магистральных улиц не менее 5м, от красной линии жилых улиц и проездов не менее 5м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5м;

– до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4м, от других построек (бани, гаража и др.) не

менее 1м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4м, среднерослых – 3м, от кустарника – 1м,

с учетом сложившейся застройки, а также с учетом противопожарных разрывов (противопожарный разрыв между деревянными постройками, расположенными на соседних участках составляет 15м, между каменными, кирпичными, железными но с деревянными перекрытиями-10м, между постройками выполненными из металлических конструкций, камня, кирпича, бетона без деревянных и пластиковых элементов, с использованием негорючих утеплителей -6м);

2) в остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5м;

3) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному

строению.

4) размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий,

расположенные на высоте более 10 м от уровня земли. Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не более 0,6м – допускается не учитывать. Минимальное расстояние между учебными корпусами, детскими дошкольными, школьными учреждениями и проезжей частью улиц и дорог местного значения — 25 м. При развитии застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и

пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям.

5. Во вновь проектируемых и реконструируемых улицах вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

7. Основные мероприятия по благоустройству территории:

1) организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с понижением бордюрного камня в местах пересечения тротуаров с проездами;

2) разбивка цветников и газонов, посадкой деревьев и кустарников;

3) размещение малых архитектурных форм, элементов оборудования (скамьи, урны для мусора, светильники, вазоны для цветов и т.д.).

8. Обеспечение объектов автостоянками:

1) все объекты обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка, с учетом уровня автомобилизации. При преобразовании застроенных территорий допускается по согласованию размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования, но не более 20% от расчетного количества.

2) в районах нового строительства при разработке проектов планировки предусматривается размещение гаражей, в комплексе со зданиями жилого и общественного назначения, а также как отдельных объектов, из расчета 85-90% парка индивидуальных средств автомототранспорта с учетом уровня автомобилизации;

9. Максимальная высота ограждений земельных участков:

1) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки рекомендуется:

- вдоль улиц и проездов - 1,8 метра;

- между соседними участками застройки – 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра – по согласованию со смежными землепользователями и Администрацией муниципального образования «Подгорновское», ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми, за исключением случаев содержания пчел на земельном участке, в данном случае ограждение должно быть высотой не менее 2 м и из плотного материала.

Характер ограждения и его высота со стороны улиц по возможности должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Высота ограждения 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественного освещения.

2) максимальная высота ограждений иных земельных участков рекомендуется:

- вдоль улиц и проездов – 2,5 метра;

- между соседними земельными участками – 2,5 метра;

10. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно- пространственные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, за исключением индивидуальных жилых домов, подлежат обязательному согласованию с отделом строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации муниципального образования «Киясовский район» при получении разрешения на строительство.

11. Размер площади земельного участка, используемого для размещения гаражей (гаражных кооперативов) для частных автомобилей граждан от 15 кв.м. до 360 кв.м. Максимальная высота гаража — 3м.

12. Участки жилых домов должны иметь коэффициент озеленения не менее 25%.

13. При застройке участков, примыкающим к лесам, лесопаркам, паркам в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 10% от расчетной.

14. Для территорий специального озеленения зоны Р1 коэффициент озеленения должен приниматься не менее 65%.

Статья 25. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. В целях обеспечения сохранности и создания нормальных условий эксплуатации линейных объектов инженерных коммуникаций устанавливаются охранные коридоры, в которых использование земельных участков регулируется соответствующей нормативно-технической документацией.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и должны быть определены на основании Проекта зон охраны памятников истории и культуры муниципального образования «Подгорновское», утверждаемого решением Совета депутатов муниципального образования «Подгорновское». Границы территорий объектов культурного наследия показаны на Схеме размещения территорий объектов культурного наследия» генерального плана МО «Подгорновское».

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяются Режимами использования зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее – ЗСО), устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-

эпидемиологическом благополучии населения. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено санитарными нормами и правилами. При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежной защитной полосы и береговой полосы устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира и определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом

Российской Федерации.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее – СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций и определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Указанный режим, принципиальное содержание указанного режима применительно к территориям, подверженным риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера устанавливается по согласованию с ГУ МЧС РФ по УР.

Территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, указаны на схеме «Границы территорий подверженных риску возникновения ЧС природного и техногенного характера» Генерального плана муниципального образования «Подгорновское».

Статья 26. Назначение основных территорий и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты

Помимо территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, на территории МО «Подгорновское» имеются земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты – территории, предоставленные для добычи полезных ископаемых и земли лесного фонда.

Фиксация, установление, изменение границ и регулирование использования указанных территорий осуществляются в порядке, определенном статьей 13 настоящих Правил. В случае, когда в установленном порядке на основании проектов планировки изменяются границы территорий общего пользования, границы населенного пункта, и из их состава образуются иные территории, применительно к которым устанавливаются градостроительные регламенты, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, определенными главой 8 настоящих Правил.

Наименование основных территорий и земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

ГЛФ- Земли лесного фонда

ТПИ - Территории, предоставленные для добычи полезных ископаемых

ГЛ. Земли лесного фонда

На земли лесного фонда не распространяется действие градостроительных регламентов. Использование таких лесов определяется органами охраны лесного фонда в соответствии с Земельным кодексом и Лесным кодексом Российской Федерации.

ТПИ. Территории, предоставленные для добычи полезных ископаемых

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Подгорновское», на которые действия регламента не распространяется в части территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых, устанавливаются в соответствии с Федеральным законом «О недрах».

ГЛАВА 9. Заключительные положения

Статья 27. Ответственность за нарушение Правил застройки

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает в соответствии с законодательством Российской Федерации и Удмуртской Республики.

Статья 28. Вступление в силу настоящих правил

Настоящие Правила вступают в силу по истечении 10 календарных дней после их официального опубликования.






Логотип

© 2024 «Киясовский район»

Официальный сайт ОМСУ Киясовского района

427840, УР, Киясовский район, с. Киясово,ул. Красная, д.2

Тел.: +7 (34133) 3-27-50 Факс: +7 (34133) 3-27-50

mail@kiya.udmr.ru       ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИАЛОВ

         ССЫЛКА НА САЙТ ОБЯЗАТЕЛЬНА

Карта сайта

1с Битрикс

Работает на «1С-БИТРИКС: Официальный сайт государственной организации»