Управление Росреестра по Удмуртии: федеральной службой предложены законопроекты, уточняющие понятие объекта недвижимости.

Помимо реализации основных функций Росреестр принимает активное участие в работе над законопроектами. Данные документы предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. Законопроекты представлены Минэкономразвития России в Правительство Российской Федерации.

В частности, проекты закона устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей. Сейчас в соответствии с Гражданским кодексом к недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, прочно связанные с землей, и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако на деле переместить с одного места на другое, в том числе в пределах одного земельного участка, можно практически любой объект. Законопроекты также предлагают усовершенствовать институт «составной» недвижимости за счет уточнения содержания института «единый недвижимый комплекс».

Законопроектами предлагаются признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования, строительства, и в последующем могут быть подтверждены документально. Кроме того, проекты законов с учетом сложившейся судебной практики из-за более четкого определения признаков объектов недвижимости связывают его с уже применяемыми в законодательстве понятиями – «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

Согласно законопроектам строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка.

Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью, например, замощения, ограждения и пр.

В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые. Однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты - железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи. К «отделимым улучшениям земельного участка», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты.

Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления, останутся объектами недвижимости. Речь идет о жилых домах и жилых строениях, которые были размещены на садовых и дачных участках, гаражах, а также буровых скважинах, исключая артезианские скважины. В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые ранее зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.